투자 먹튀 검증

오사카 도지마하마 타워

투자먹튀 검증 개요

■ 사무실, 상업시설, 관광전망시설

음식/음식/판매/웰니스(1~3층)

• 1층: 카페, 편의점, 골프샵 등 상품 판매 및 서비스 매장
• 2~3층 : 건강검진 클리닉 등

사무실(4~15층)

• 4~15층: 표준 바닥 면적 약 533 평의 무주 공간을 갖춘 사무실 층
• 최대 9개의 섹션으로 나누어 다양한 레이아웃과 다양한 업무 스타일이 가능한 고성능 사무실

관광객 관찰시설(16층)

• 16층: 관광과 전망을 테마로 한 관광전망시설 '와우어스(WowUs)'
• 현지인과 일본을 방문하는 외국인 관광객을 연결하는 교류거점으로 도시관광거점 및 도시판매기능을 가지고 있습니다
• 미도스지가 내려다보이는 목조 데크 테라스 외에 카페, 관측 회의실, 이벤트 공간도 있습니다

■ 호텔

칸데오 호텔 오사카 더 타워

• 객실 548개를 보유한 Candeo Hotels 체인의 대표 호텔
• Candeo Hotels의 컨셉은 "유일무이한 4성급 호텔"입니다
• 지상 약 127미터 높이에 있는 전망 노천탕(스카이 스파)은 기네스북에 "건물 내 가장 높은 야외 무한 대중탕"으로 인정되었습니다
• "Executive Bar Lounge"는 전체가 유리로 만들어져 있어 오사카 초고층 빌딩 지구의 강 전망을 즐길 수 있습니다
• 18~31층 객실에는 시몬스 침대를 구비하여 편안한 숙박 환경을 조성합니다

위치	오사카부 오사카시 기타구 도지마하마 1-1-27
교통	게이한 나카노시마 선 "오에바시" 역에서 도보 2분 오사카 메트로 미도스지선/게이한 본선 요도야바시역에서 도보 4분 JR 도자이선 "기타신치" 역에서 도보 7분 오사카 메트로 다니마치선 "히가시우메다"역 도보 7분
사양	건축일: 2024년 4월 1일 구조: 철골/철근콘크리트 구조, 평지붕, 지상 32층, 지하 2층 용도: 사무실, 호텔, 상점, 주차장
총 임대 가능 면적	49,269.06㎡
점유율(면적 기준)	100.0%

이 지역의 특징과 매력

• 오사카의 주요 비즈니스 지역인 우메다와 요도야바시 사이에 위치한 도지마하마 지역은 물가 환경과 통합된 문화, 행정, 경제 및 기타 기능이 집중되어 있습니다
• 수많은 기차역을 포함해 훌륭한 교통망을 갖춘 좋은 위치에 있습니다

제품 개요

이 제품의 이름	MUFG 먹튀 검증 토큰 오사카 도지마하마 타워(이전 제한 있음)
투자대상자산 (먹튀 검증신탁 수익권 등(참고 1)）	주 신탁재산이 오사카 도지마하마 타워(투자 대상 먹튀 검증)인 먹튀 검증 관리 및 처분 신탁의 수익권에 대한 준공유지분(준공유지 이자율 50%) (이하 "먹튀 검증 수익권에 대한 준공유지분"이라 함)
투자먹튀 검증 감정가	583억엔 (2025년 12월 31일 기준, 준공유자율 이자율 50%)
총 발행 가격	22,400,000,000엔
총 자산 LTV(참고 2)	59.9%
발급 단위 수	22,400개 단위
발행 가격	100만엔/개
응용프로그램 단위	1개 이상, 1개
단위당 예상 분포(참고 3)	2026년 11월: 20,000엔 (예상 배당수익률 30% )(※1)） (※1) 2026년 3월 4일부터 2026년 11월 1일(243일)까지 연이율(365일) 환산 2027년 5월: 15,500엔 (예상 배당수익률 31% )(※2)） (※2) 2026년 11월 2일부터 2027년 5월 1일(181일)까지 연이율(365일) 환산
운영기간(참고 4)	약 7년 2개월(원칙적으로 2033년 5월 상환 예정) 자산 관리자의 재량에 따라 약 3년 후(2029년 3월 5일 이후) 또는 2033년 5월 2일부터 2년 연장(2035년 5월 1일까지) 후 조기 상환
이전 제한 등(참고 5)	신탁 계산 기간은 2026년 11월 1일에 종료됩니다(참고 6)각 결산 발표일은 종료 후 첫 번째 결산 발표일부터 시작됩니다(참고 7)금융상품 취급업자가 정한 특정 기간을 제외하고는 다음 영업일 이후에는 판매 신청을 할 수 없습니다 노무라증권 이외의 당사자와의 매수, 매도, 계좌이체는 불가능합니다
환매금 출처	투자 자산 매각 수익(참고 8)
출판사	Consignor Coast LLC 미쓰비시 UFJ 신탁 및 은행 이사
자산 관리자	미쓰비시 UFJ 먹튀 검증 투자 자문
제공되는 증권 유형	수익증권 발행 신탁의 수익자 권리를 나타내는 보안 토큰 (토큰화된 증권)
발행 결정일	2026년 2월 2일 월요일
모집기간	2026년 2월 19일 목요일부터 2026년 2월 27일 금요일
입금 마지막 날	2026년 2월 27일 금요일
지불일	2026년 3월 4일 수요일
배송일	2026년 3월 5일(목)
첫 번째 회계 기간 종료	2026년 11월 1일 일요일
초기 배포금 지급일	2026년 11월 30일 월요일

• 먹튀 검증수익자 준공동지분, 투자먹튀 검증 공유지분, 상표권(먹튀 검증관리 및 처분신탁의 신탁재산에 포함되는 상표권을 말한다 이하 같다)은 문맥에 따라 개별적으로 또는 집합적으로 지칭한다 아래도 마찬가지입니다
• LTV는 Loan to Value, 총자산 LTV는 총자산 대비 대출 비율을 나타냅니다
  총 자산 LTV=총 장기 부채 ¼ 신탁 생성일의 신탁 계정에 있는 총 자산
• 수치는 현재 가정을 기반으로 하며 변경될 수 있으며 향후 투자 결과를 보장하지 않습니다 기대배당수익률은 "(단위당 기대배당금 ¼ 영업일수 x 365일) ¼ 1,000,000"으로 계산하여 연환산한 값입니다 또한 예상 분포를 포함한 성과 예측은 자산 관리자가 게시한 정보를 기반으로 합니다
• 운영기간 및 환매에 관한 자세한 사항은 "수익자원금 환매 관련 위험"을 참조하시기 바랍니다
• 판매신청이 불가능한 기간에도 판매신청이 가능할 수 있습니다 또한, 송금 제한은 이에 국한되지 않습니다 이체 제한 등에 대한 자세한 내용은 "수익권의 유동성 및 이체 제한과 관련된 위험"을 참조하십시오
• 계산일은 매년 5월과 11월 1일 및 신뢰종료일이며, 신탁계산기간은 각 계산일의 다음 날(같은 날 포함)부터 그 후 최초 계산일(같은 날 포함)까지의 기간입니다 단, 최초 신탁 산정기간은 신탁 설정일(당일 포함)부터 2026년 11월 1일(당일 포함)까지로 합니다
• 각 신탁계산기간 종료일로부터 2개월 이내의 날짜입니다
• 환매대금은 먹튀 검증신탁 수익권 매각 등으로 마련됩니다 이하 동일

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설명서

주요 위험

먹튀 검증 투자와 관련된 위험

• 신탁은 먹튀 검증 수익권에 대한 준공동 소유권인 먹튀 검증 수익권에 대한 준공동 소유권으로 신탁 재산을 보유할 것으로 예상되며, 먹튀 검증 수익권에 대한 준공동 소유권에 대한 신탁 재산은 단일 먹튀 검증, 투자 재산 및 상표권이 될 것으로 예상됩니다 따라서 경제적으로는 신탁이 준공동지분에 비례하여 투자먹튀 검증과 상표권을 직접 공유하는 것과 거의 동일한 수익상황에 놓이게 됩니다 따라서 신탁의 수익권인 수익권에 투자하는 경우 먹튀 검증 투자와 관련된 위험이 있습니다

먹튀 검증 투자의 가격 변동 위험 및 평가액의 가격 편차 위험

• 이 신탁은 투자 먹튀 검증의 가격 변동에 영향을 받습니다
• 이 신탁에서는 신탁 기간을 고정 기간으로 설정하고 원칙적으로 먹튀 검증 신탁 수익권 등은 신탁 기간이 끝나면 환매되므로 먹튀 검증 신탁 수익권 등을 처분해야 하는 시기는 신탁 기간 동안 유효합니다 (운영기간은 경우에 따라 연장될 수 있으나, 연장기간에 제한이 있으므로 먹튀 검증신탁수익자등을 처분해야 하는 시기가 제한되는 것은 불가피합니다) 따라서 투자먹튀 검증의 가격변동에 따른 영향을 피하기는 어렵습니다
• 먹튀 검증 수익권 준공유지분의 감정가는 개별 먹튀 검증 감정사 등의 분석을 바탕으로 분석 당시의 평가에 대한 의견으로 실제 시장에서 실현 가능한 먹튀 검증 가격과 반드시 일치하지 않을 수도 있고 편차가 있을 수도 있습니다 또한, 이는 감정가에 따른 매수 또는 매도 가능성을 보장하거나 약속하지 않습니다
• 먹튀 검증 수익자 준공유지분의 평가액과 실제 시장에서 실현될 수 있는 먹튀 검증 가격은 향후 투자먹튀 검증의 운영상황, 투자먹튀 검증이 위치한 지역의 상황, 투자먹튀 검증의 건물이나 설비상태, 투자자의 투자먹튀 검증 구매수요 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다

투자 먹튀 검증 수입 및 지출 변동 위험

■ 투자먹튀 검증 소득변동위험에 대하여

• 신탁의 수입은 투자먹튀 검증의 수입에 따라 달라지며 투자먹튀 검증의 입주율, 임대료 수준, 임대료 지급상황 등 투자먹튀 검증 운영자의 경영실적, 경기동향 등 다양한 사유로 변동되며, 수입이 보장되지 않습니다

■ 먹튀 검증 투자의 비용변동위험에 대하여

• 신탁의 비용은 투자 먹튀 검증 비용에 따라 다르지만 먹튀 검증 관리 및 처분 신탁 수탁자 및 아웃소싱 계약자에 대한 보수와 같은 투자 먹튀 검증 이외의 비용도 있습니다 이러한 비용은 투자재산의 노후화 상태, 재해로 인한 피해, 자본적 지출 계획, 투자재산의 사고, 수탁자 또는 그 하청업체의 보수 수준 변경, 법령의 제·개정 또는 폐지 등 다양한 원인으로 인해 변동 및 증가할 수 있습니다

투자먹튀 검증의 유동성, 양도제한 등과 관련된 위험

• 먹튀 검증은 일반적으로 매우 개별화되어 있어 대체가 불가능하고 유동성이 낮습니다 따라서 투자먹튀 검증 역시 유동성이 낮아 적절한 시기나 가격, 기타 조건으로 양도가 어려울 수 있습니다 특히, 본 대출과 관련하여 투자먹튀 검증에 대한 담보권이 설정될 수 있으며, 이러한 담보권이 설정된 경우 수탁자는 담보반출 절차를 거치지 않고는 자산을 양도할 수 없게 되어 유동성이 더욱 제한될 수 있습니다
• 투자먹튀 검증은 사무실, 호텔, 상업시설로 구성된 복합시설입니다 그러나 먹튀 검증 중 투자먹튀 검증과 같은 복합시설은 일회용먹튀 검증에 비해 위치, 용도, 구조 등이 독특하고, 매수자와 매도자가 모두 제한되는 경향이 있어 일반적으로 유동성이 낮다는 점에 유의할 필요가 있다
• 먹튀 검증에 따라서는 법령 또는 행정기관과의 협의에 따라 재산의 양도가 제한되거나 환매권이 설정될 수 있습니다 그러한 제한이 있는 경우 판매하는 데 더 많은 시간과 비용이 필요하거나 가격이 하락할 수 있습니다 또한, 환매권이 행사되면 먹튀 검증 소유자는 해당 먹튀 검증에 대한 권리를 상실하고 해당 먹튀 검증을 원래 상태로 복원해야 하므로 상당한 손실을 초래할 수 있습니다

투자먹튀 검증 이용현황 및 임대 관련 위험

• 투자먹튀 검증의 수입, 지출 및 가치는 사용조건, 임차인의 재정자원, 입주 또는 퇴거조건 등에 의해 크게 영향을 받을 수 있습니다
• 투자먹튀 검증에 관해 체결한 임대계약은 계약기간 중에도 종료될 수 있으며, 임대계약에 명시된 임대수익이 항상 보장되지는 않습니다 체결된 임대차 계약의 내용은 당사자 간의 합의나 법령의 규정에 따라 추후 변경될 수 있습니다

복합시설 투자와 관련된 위험

• 투자먹튀 검증은 사무실, 호텔, 상업시설로 구성된 복합시설입니다 일반적으로 사무실과 상업시설의 임대료는 경기동향과 소비트렌드 변화에 따라 크게 변동합니다 호황기에는 임대소득이 증가하고 먹튀 검증 가격이 급등할 것으로 예상되지만, 경기 침체기에는 임대소득이 감소하고 먹튀 검증 가격이 하락할 수 있습니다 또한, 타 오피스 빌딩 및 상업시설과의 경쟁으로 인해 입주율이 낮아지고 임대료 인하가 불가피해 임대수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다 또한 상업용 먹튀 검증의 수익과 비용은 물론 그 가치도 일반적으로 다음을 포함한 다양한 요인에 의해 크게 영향을 받습니다
• 일본 및 해외 경기 악화, 재해, 악천후, 전염병 발생 등으로 인한 고객 수 감소
• 소유 장비 및 주변 환경의 노후화 또는 교통 환경 변화로 인한 고객 유치 능력 감소
• 유사 컨셉의 상업시설과의 경쟁으로 인한 고객유치능력 감소
• 소비자 소비 동향의 변화
• 기계화하기 어려운 서비스 제공을 위한 직원 확보 실패
• 제공된 서비스로 인한 사고
• 호텔 사업 결과와 이익은 지역 경쟁, 여행 및 숙박 수요 동향, 계절적 요인, 임차인의 운영 조건, 기타 호텔 경영과 관련된 사건에 따라 크게 변동하는 경향이 있습니다 향후, 경기악화나 경쟁환경 악화로 인해 입주율이 하락하거나 임대료가 하락할 수밖에 없는 경우, 호텔시설의 실적이나 수익이 투자먹튀 검증의 임대료와 연동되는 경우, 이러한 사건으로 인해 신탁의 실적이 영향을 받을 수 있습니다
• 또한 호텔의 경쟁력을 유지 및 강화하기 위해서는 호텔 시설 개선에 투자하는 것이 중요하지만, 기대한 효과가 달성되지 않을 경우 호텔의 성능에 영향을 미칠 수 있습니다 따라서 신탁의 성과는 갱신 투자의 영향에도 영향을 받을 수 있습니다

이 대출 및 이 대출의 재융자와 관련된 위험

• 수탁자는 금융기관으로부터 돈을 빌려 먹튀 검증 수혜자 지분에 대한 준공동 소유권을 취득합니다
• 이 대출 관련 계약에는 회사가 이자부채비율(LTV), 원리금 지급 능력 결정 지수(DSCR), 금지 행위, 배당 정지 사유 등과 같은 특정 재무 지표를 유지하도록 요구하는 금융 약정이 포함됩니다 따라서 이러한 금융 약정으로 인해 차입 당시의 평가 가치가 일정 수준 이상 계속 하락하는 등 특정 경우에는 금지 행위, 배당 등을 정지하는 사유에 해당하거나, 투자먹튀 검증의 소득이 일정기간 일정 수준 이상 지속적으로 감소하는 경우에는 수익자에 대한 배당 및 원금 일부환급이 제한되거나 정지될 수 있으며, 신탁의 변경 등이 제한될 수 있습니다 또한, 해당 금지행위를 위반하거나 대출금 상환기일을 연장하는 경우 등 특정 경우에는 먹튀 검증신탁 수익자의 매각 등을 강제할 수 있습니다 또한, 해당 금전약정 또는 금지행위를 위반하거나 대출금 상환기일을 연장하는 등 특정 경우에는 회사가 대출금의 원리금을 만기일 이전에 상환하도록 요구할 수 있습니다
• 이번 차입과 함께 신탁재산인 먹튀 검증 수익권 준공유지분에 대한 담보권을 설정할 계획입니다 대출금의 이익 상실로 인해 담보권이 행사되는 경우, 담보권이 설정된 자산에 대한 권리가 더 낮은 가격으로 상실될 가능성이 있습니다
• 이 차입은 레버리지 효과를 발생시키기 때문에 먹튀 검증 수익자 준공동 소유 지분 또는 투자 먹튀 검증의 소득 및 자산 가치 변동이 먹튀 검증 수익자 지분의 소득 및 가격 변동에 상대적으로 더 많이 반영될 가능성이 있습니다 본 대출금을 재융자할 수는 있지만 원하는 시기, 원하는 조건으로 재융자를 할 수 있다는 보장은 없으며 자금 조달이 불가능할 가능성도 있습니다 또한, 조건에 따라 재융자 이자율이 상승하거나 재융자 관련 비용이 증가할 수 있으며, 이는 신탁의 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다

이자율 변동 위험

• 이 대출의 일부에 대한 이자율은 변동 이자율이며, 이자율 상황 및 기타 요인에 따라 이자율이 상승하여 이 대출과 관련된 비용이 증가할 위험이 있습니다

수익권의 유동성 및 양도 제한과 관련된 위험

• 이 수익권은 금융상품 거래소 등에 상장되어 있지 않으며 앞으로도 그렇게 할 계획이 없습니다
• 결산 결과 발표일(매각 신청 기간) 이후 일정 기간에 한하여, 수익자가 수익권 매각을 신청하고 노무라증권이 정한 구매 조건에 따라 수익권을 구매하고자 하는 투자자가 구매 신청을 하면 양 당사자가 제공한 일치 수량에 대해서만 구매 계약이 체결됩니다 약관에 따라 수익권을 구매하고자 하는 투자자가 없거나, 판매 신청에 관련된 수량(또는 판매 신청을 포함한 다중 판매 신청에 관련된 총 수량)보다 적은 수량에 대한 구매 신청만 있는 경우, 판매 신청과 관련된 거래의 전부 또는 일부가 체결되지 않으며, 수익권의 유동성이 어떠한 방식으로도 보장되지 않습니다 또한, 매각 신청 기간 동안 노무라증권을 거래상대방으로 하여 매각 신청을 접수할 수 있으나, 해당 방식에 따른 매각 신청 금액이 노무라증권이 정한 한도 금액을 초과하는 경우 노무라증권은 임의로 해당 방식으로 매각하지 않기로 결정할 수 있으므로, 해당 방식을 적용하더라도 수익권의 유동성은 어떠한 방식으로도 보장되지 않습니다 또한, 수익자의 수익권 매각 신청 및 수익권 매입을 희망하는 투자자의 매수 신청은 2026년 11월 1일 종료되는 신탁 산정기간 종료 후 첫 번째 실적 발표일부터 노무라증권이 매 실적 발표일 이후 정하는 일정 기간으로 제한되며, 수익권 양도 기회에 대한 시기 제한도 있습니다 또한, 각 신탁 산정 기간 중에 먹튀 검증 수익권 준공유지분 매각 공고가 있는 경우, 노무라증권은 해당 공고 시점부터 일정 기간 동안 수익자의 수익권 매각 신청 및 수익권 매입을 희망하는 투자자의 매수 신청 접수를 중단할 수 있습니다 이는 매각 신청 기간 중이더라도 마찬가지입니다 따라서, 수익권을 판매(또는 구매)하려고 할 때 원하는 시간과 원하는 가격으로 판매(또는 구매)가 불가능할 수 있습니다
• 이 수익권은 수탁자의 사전 동의 없이는 양도할 수 없으며 이러한 동의는 "Progmat ST"를 통해서만 양도할 수 있으므로 "Progmat ST"를 통해서만 양도할 수 있습니다 또한, 신탁해지일 전 6영업일(당일을 포함)부터 신탁해지일(당일을 포함)까지의 기간에는 수익권등기부의 명의변경 신청(수익권 이전, 상속승계에 따른 신청을 포함하되 이에 국한되지 않음)은 할 수 없습니다 (단, 노무라증권이 수익권 환매 시 수익권으로부터 수익권을 매입하는 경우, 수익권 등기부상의 소유권 변경을 요청하는 경우에는 그러하지 아니합니다) 따라서 수익권자는 원하는 시기, 원하는 가격, 방법으로 수익권을 매도(매수)하지 못할 수도 있습니다

수익권의 원금상환과 관련된 위험

■ 조기상환 안내

• 신탁 설정일(2029년 3월 5일)로부터 2032년 11월 종료 회계연도(2032년 5월 2일 ~ 2032년 11월 1일)까지 3년이 경과한 경우, 자산운용사는 먹튀 검증 수익자 준공유지분의 매매가격이 먹튀 검증 수익자의 장부가액 또는 평가액 중 높은 금액을 초과한다고 판단한 경우 이자 전기말 현재 준공유지분 또는 당시 먹튀 검증 수익권에 대한 준공유지분의 매각이 경제환경이나 먹튀 검증의 운용상황 등의 변화로 인해 수익자의 이익에 기여한다고 자산운용사가 판단하는 경우에는 자산운용사는 조기 매각 최저가격에 관계없이 해당 신탁 산정기간 동안 먹튀 검증 수익권에 대한 준공유지분을 임의로 조기 매각할 수 있습니다

■ 기간 연장 관련

• 자산 관리자가 신탁 계산 기간인 2033년 5월 1일이 끝나기 전에 수익자의 이익을 극대화해야 한다고 판단하는 경우, 자산 관리자는 신탁 계산 기간인 2033년 5월 말(2033년 5월 1일에 끝나는 기간) 이후 2035년 5월 1일까지 운영 기간을 연장하기로 결정할 수 있습니다

■상환금액에 대하여

• 상환 시 받는 금액은 발행 가격보다 적을 수 있습니다
• 먹튀 검증 수익권 준공유지분을 처분할 때 먹튀 검증 매매와 관련된 중개수수료, 자산운용사에게 지급하는 매매수수료 등의 비용이 발생할 수 있으며, 먹튀 검증 수익권의 원금상환 및 배당금의 원천이 되는 신탁재산은 이러한 비용만큼 감소하게 됩니다 자산운용사에게 지급되는 판매수수료에 대한 자세한 내용은 "거래"를 참조하시기 바랍니다

세금 관련 위험

• 먹튀 검증 수익자 이익에 대한 준공동지분과 관련된 신탁 및 먹튀 검증 관리 및 처분 신탁에 적용되는 법률, 세금, 회계 기준 등은 향후 변경될 수 있습니다 회계처리 및 세무처리의 변경으로 인해 먹튀 검증수익자의 준공유지분과 관련된 신탁 및 먹튀 검증관리처분신탁의 조세부담이 가중되거나 신탁의 유지가 어려워질 수 있습니다
• 2026년 2월 2일 현재 이익배분에는 당기 미처분이익 초과분(이익초과배당)이 포함되나, 2026년 4월 1일 이후 발생한 당기 미처분이익 초과분배분은 특정수익증권발급신탁 원금환급으로 분류되어 양도소득 등으로 처리되어 과세방법이 변경되며, 수익권을 보유한 투자자에게 지급되는 금액입니다 이러한 취급변경으로 인해 금융상품업자는 시스템 변경 등을 할 필요가 있을 수 있으며, 이러한 조치가 적시에 이루어지지 않을 경우 수익권을 보유하는 투자자에게 행정절차 등의 부담이 발생할 수 있습니다
• 수익 이익에 투자하려는 투자자는 이익 이익에 대한 투자의 위험과 각 투자자의 상황에 따라 이익 이익에 대한 투자가 적절한지 여부에 관해 자신의 회계 및 세무 자문가와 상담해야 합니다

보안 토큰 및 해당 플랫폼과 관련된 위험

• 이 제품은 블록체인 기술을 사용하여 관리 플랫폼에 권리를 기록하고 양도합니다 그러나 사용되는 블록체인 기술과 플랫폼 운영의 불확실성으로 인해 구매 및 판매 배송, 유통 및 환매 결제 등이 미리 정해진 일정보다 지연될 위험이 있습니다 지연의 주요 원인은 다음과 같습니다
• ① 프로그램이나 수탁자가 관리하는 시스템 또는 해당 시스템을 사용하는 데 사용되는 통신회선에 중대한 장애 등이 발생하여 수익권등록부 등재가 지연되는 경우
• ②노무라증권의 시스템 장애 등으로 인해 노무라증권에서 미쓰비시UFJ신탁은행으로의 통지가 현저히 지연된 경우
• 3“Progmat ST” 이용에 관한 수탁자와 Progmat 간의 계약이 종료되어 수탁자 또는 관리인이 더 이상 “Progmat ST”를 사용할 수 없게 된 경우
• 4예상치 못한 취약점이 발견되어 즉시 복구/수리가 불가능한 경우

이 제품의 주요 위험 항목

이 제품에 대해 가정되는 주요 위험이 나열되어 있습니다 그러나 여기에는 본 상품에 대한 투자와 관련된 모든 위험이 포함되지 않으며, 나열된 위험 이외의 위험도 존재할 수 있습니다 자세한 내용은 노무라증권에서 이메일로 보내드리는 투자설명서를 확인하시기 바랍니다
다음은 투자설명서 "5 투자위험"에서 발췌한 내용입니다

■ 먹튀 검증 투자와 관련된 위험

• 먹튀 검증 투자의 가격 변동 위험 및 평가액의 가격 편차 위험
• 투자 먹튀 검증 수입 및 지출 변동 위험
• 투자먹튀 검증의 유동성, 양도제한 등과 관련된 위험
• 투자먹튀 검증의 이용현황 및 임대와 관련된 위험
• 투자먹튀 검증 처분과 관련된 위험
• 신탁 수익자 권리의 준공유와 관련된 위험
• 마스터 임대 관련 위험
• 복합시설 투자와 관련된 위험
• 투자용 먹튀 검증의 물리적 또는 법적 결함, 법적 규제 등과 관련된 위험
• 투자먹튀 검증에 대한 재해, 피해 등과 관련된 위험
• 일부 임차인에 비해 상대적으로 높은 임대 면적 비율로 인한 위험
• 하나의 속성에 의존할 때의 위험

■ 수혜자 권리와 관련된 위험

• 수혜자 권리의 유동성 및 양도 제한과 관련된 위험
• 이 수익적 이익의 가격과 관련된 위험
• 신탁 배당 및 수익적 이익의 원금 상환과 관련된 위험
• 수익권 발행과 관련된 위험

■ 메커니즘과 관련된 위험

• 수익증명서 발행 신탁, 먹튀 검증 관리 및 처분 신탁에 대한 계획 관련 당사자에 대한 의존 및 이해 상충과 관련된 위험
• 이 대출 및 이 대출의 재융자와 관련된 위험
• 보안 토큰 및 해당 플랫폼과 관련된 위험
• 다른 메커니즘과 관련된 위험

■ 과세 관련 위험

■ 기타

거래용

거래 대상 및 조건에 대하여

• 거래는 일반 계정(일반 처리) 또는 특정 계정(원천세 또는 원천세 없음)으로 이루어질 수 있습니다 일반 계좌 또는 특정 계좌(원천징수 없음)로 거래하기로 선택한 경우 최종 세금 신고서를 직접 제출해야 합니다
• NISA 계정에는 적용되지 않습니다
• 노무라증권 이외의 계좌로 이체할 수 없으며, 노무라증권 이외의 회사를 통해 매수 또는 매도할 수 없습니다
• 1개 미만의 장치는 처리할 수 없습니다

세금 처리 정보

일본 거주자(개인)인 수혜자에 대한 일반적인 세금 처리는 다음과 같습니다 세법 등이 개정되는 경우, 아래의 내용이 변경될 수 있으니 참고하시기 바랍니다 또한, 각 수혜자의 고유한 상황에 따라 다른 처리가 진행될 수 있습니다

• 본 상품에 대한 수익분배(2026년 2월 2일 현재, 이는 당기 미처분이익을 초과하는 수익분배분(이익초과분배분)을 포함하는 것으로 이해됩니다 다만, 2026년 4월 1일부터 신탁을 발행하는 확정수익증권의 원금을 환급하는 경우, 원금환급금은 아래에 기술한 바와 같이 양도소득 등으로 처리됩니다) 20315%(소득세 15%) 및 재건특별소득세(소득세액의 21%)입니다 (주) 지방세 5%)를 원천징수하고, 특별세는 세율에 따라 징수합니다
• 또한, 본 상품의 양도 및 환매에 따른 손익(2026년 4월 1일 이후 원금환급 시 원금환급손익 포함)은 원칙적으로 상장주식 등과 관련된 양도소득 등으로 별도 자진과세 대상이 됩니다

• 주) 현행법에서는 2013년 1월 1일부터 2037년 12월 31일 사이에 발생한 소득에 대한 소득세에 대해 소득세액에 21%를 곱한 재건특별소득세가 부과되지만, 레이와 8년 세제개편개요에 따르면 재건특별소득세의 세율은 11%로 인하되며, 과세기간은 과세기간은 까지입니다 2047년부터, 2027년부터는 당분간 소득세에 세율 1%를 곱한 특별방위소득세(가칭)라는 추가세가 새로 부과된다 위 내용이 개정되더라도 재건특별소득세와 국방특별소득세(가칭)의 합산세율은 21%로 현행 재건특별소득세와 동일하지만, 위에서 언급한 바와 같이 과세기간이 달라집니다

개인/기업 정보 처리에 대하여

이 상품과 관련된 관리 및 보고를 위해 각 당사자는 이미 공개되었거나 향후 공개될 고객의 다음과 같은 개인/기업 정보 및 비공개 정보를 이 상품의 수탁자인 미쓰비시 UFJ 신탁 은행과 수탁자의 하청업체인 Master Trust Bank of Japan, Ltd, Progmat 및 Nomura Securities에 상호 제공하는 데 동의해야 합니다

• 고객의 이름/이름, 주소/위치, 우편번호, 전화번호, 생년월일, 보유 수량, 개인/법인 분류, 세금 분류, 이메일 주소, 본 상품의 구매 및 판매와 같은 거래 세부정보 및 기타 고객이 제공한 정보
• 배당금 수령 방법, 환매대금 등에 관한 정보와 배송지 및 대리인 관련 정보 등 수익권 관리 업무에 필요한 기타 정보
• 자금세탁 방지 등을 위한 수취인 확인 시 필요한 정보

매매 수수료 정보

• 귀하가 노무라 증권과의 공모 또는 거래를 통해 이 상품을 구매하는 경우, 구매 가격은 발행 가격 또는 노무라 증권이 결정하는 가격이 되며 귀하는 구매 가격만 지불하게 됩니다
• 운영기간 동안 본 상품을 판매하고자 하시는 경우, 실적 발표일 이후 일정 기간 동안 장외거래를 신청하실 수 있습니다 자세한 내용은 "수익권의 유동성 및 양도 제한과 관련된 위험"을 참조하십시오

수탁자에게 지급되는 신탁 수수료에 대하여

수탁자는 다음과 같은 신탁 수수료를 받게 됩니다

유형	보상 금액
원래 신탁 수수료	신탁자와 수탁자 사이에 별도로 합의되는 금액으로, 상한액은 다음 공식에 따라 계산된 금액입니다(가장 가까운 엔 단위로 절사) 초기 신탁 수수료 = A + B A = 신탁 설정일 먹튀 검증 준공유지분 먹튀 검증 수익자 지분의 신탁 양도 직후 기준 신탁 자산 총액(신탁 대차대조표 자산 총액을 말함) x 008%(세금 포함 0088%) B= 신탁 계약 체결일(당일 포함)과 신탁 설립일(당일 포함) 사이에 신탁과 관련하여 수탁자가 발생한 실비(실비 관련 소비세 등 포함)에 상당하는 금액(수탁자가 부담하는 실비에 상당하는 금액) 초기 신탁 수수료 지불 시기는 신탁 설립일 이후 위탁자와 수탁자가 별도로 합의한 날짜입니다
임기 동안 신탁 수수료	각 신탁 계산 기간마다 위탁자와 수탁자가 별도로 합의하는 금액으로, 상한은 다음 공식을 사용하여 계산된 금액입니다(나누기는 마지막에 이루어지며, 엔 미만의 소수는 절사됩니다) 중간 신탁 수수료 = (A × 008%(세금 포함 0088%) + B × 004%(세금 포함 0044%)) × C ¼ 365(1년이 365일인 경우 일 단위로 계산) + D A = 신탁수수료 납부일 직전 산정일(이하 "중간신탁수수료 납부일"이라 한다) 기준 신탁의 자산총액(최초 중간신탁수수료 납부일의 경우 신탁설립일에 먹튀 검증수익자 준공동지분의 신탁양도 직후 시점) B = 중간신탁수수료 납부일 직전 산정일 기준 수익권 원금(최초 중간신탁수수료 납부일의 경우 신탁설립일 먹튀 검증 수익권 준공유지분 신탁양도 직후 시점) C = 중간신탁수수료 납부일에 해당하는 신탁계산기간에 포함된 실제 일수 D = 중간신탁수수료 납입일에 해당하는 신탁계산기간 동안 신탁과 관련하여 수탁자가 지출한 회계감사비용(회계감사비용 관련 소비세 등 포함) 중간 신탁 수수료는 각 계산일에 지불됩니다(해당 날짜가 영업일이 아닌 경우 이전 영업일) 또한, (i) 매년 5월이 도래하는 중간신탁수수료 납부일에 해당하는 신탁계산기간은 전년 11월 2일(동일 포함)부터 같은 해 5월 1일(동일을 포함)까지로 하며, (ii) 매년 11월이 도래하는 중간수탁료 납부일에 해당하는 신탁계산기간은 같은 해 5월 2일(동일 포함)부터 같은 해 11월 1일(동일을 포함)까지로 한다 단, 최초 중간신탁수수료 납부일에 해당하는 신탁 산정기간은 신탁설립일(당일 포함)부터 2026년 11월 1일(당일 포함)까지로 합니다
완료되면 신탁 수수료	신탁자와 수탁자 사이에 별도로 합의되는 금액으로, 상한액은 다음 공식에 따라 계산된 금액입니다(가장 가까운 엔으로 절사) 끝의 신탁 수수료 = A + B A = 신탁 종료일 직전 계산일 현재 신탁의 총 자산 × 018%(세금 포함 0198%) B = 신탁 종료일이 포함된 신탁 산정 기간 동안 발생한 신탁금에 대해 수탁자의 은행 계좌에 대출된 이자에 해당하는 금액 해지 시 신탁 수수료는 신탁 종료일에 지불됩니다
청산 시 신탁 수수료	다음 공식을 사용하여 계산된 금액(엔 미만은 절사됨) 청산 당시 신탁 수수료 = 신탁 종료일 다음 날 이후 수탁자의 은행 계좌에 대출된 신탁 자금에 대한 이자에 해당하는 금액 청산 시 신탁 수수료를 지불하는 시점은 신탁 청산이 완료되는 날입니다

자산관리자에게 지급되는 보수에 대하여

자산관리자는 자산관리 아웃소싱 계약에 따라 다음과 같은 보상을 받습니다

유형	보상 금액
선행 보상	먹튀 검증 수익자 준공유지분 취득가액의 10%(세금 포함 110%)에 해당하는 금액(소비세, 지방소비세 및 먹튀 검증 수익자 준공유지분 구매에 필요한 부대 비용 제외)(엔 단위로 절사) 선불 수수료는 수익증권 발행 신탁 계약에 따라 신탁이 설립된 날 선불 수수료와 관련된 소비세 및 지방 소비세에 해당하는 금액과 함께 지불되어야 합니다
임기 동안 관리비	중간 관리비 산정 기간마다 다음 공식을 사용하여 계산한 금액(소비세 및 지방소비세 제외) 중간관리수수료 = 신탁설립일까지 수탁자와 자산운용사가 별도로 합의한 금액의 1/2에 해당하는 금액, 위탁자가 먹튀 검증 수익권 준공동지분 취득가액의 02%(세금 포함 022%)에 해당하는 금액까지 초기 및 최종 임시 관리비 계산 기간에 대한 임시 관리비는 신탁 설정일까지 수탁자와 자산 관리자가 별도로 합의한 금액이어야 합니다(가장 가까운 엔으로 절사) 상한은 다음 공식을 사용하여 계산된 금액입니다 임시관리비=A×B‐365 A: 청탁자의 먹튀 검증 수익권 준공유지분 취득가액의 02%(세금 포함 022%)에 해당하는 금액 B: 해당 임시 관리비 계산 기간의 실제 일수 중간 관리비 계산 기간은 매년 5월 1일과 11월 1일(같은 날 포함)에 종료되는 기간을 의미하며, 첫 번째 중간 관리비 계산 기간은 먹튀 검증 수혜자 지분에 대한 수탁자의 준공동 지분을 기준으로 합니다 기간은 취득일(동일일 포함)부터 2026년 11월 1일까지이며, 최종 중간관리수수료 산정기간은 자산운용위탁계약 종료일 직전 종료되는 중간관리수수료 산정기간 마지막 날의 다음 날까지입니다 (같은 날을 포함한다) 및 자산관리위탁계약의 종료일(먹튀 검증신탁 수익권등의 매각일을 포함한다 다만, 먹튀 검증신탁 수익권등의 매각이 완료되지 아니하고 자산관리위탁계약이 종료되거나 자산운용사가 그 직위를 제3자에게 양도한 경우에는 각각 해지일 또는 포지션의 양도일을 포함하지 아니한다) 중간관리수수료는 중간관리수수료 산정기간의 말일이 속하는 달의 말일에 지급합니다 (단, 중간관리수수료 산정기간 중에 먹튀 검증신탁 수익권 등을 매각한 경우에는 수탁자 또는 자산운용사는 수탁자가 보유하고 있는 먹튀 검증신탁 수익권 등의 매각을 완료합니다 자산관리위탁계약이 해지되거나 자산이 해지된 경우 관리자가 포지션을 제3자에게 양도한 경우에는 포지션 매각, 해지, 양도일의 다음달 말일까지 지급하며, 해당일이 영업일이 아닌 경우에는 전 영업일까지 지급한다
판매할 때 보상	신탁 설정일까지 수탁자와 자산관리자가 별도로 합의한 금액으로, 먹튀 검증 신탁 수익권 등의 매매가(소비세 및 지방소비세 제외)의 05%(세금 포함 055%)에 해당하는 금액(엔 단위 절사) 추가로 먹튀 검증 신탁 수익권 등의 매매가(소비세 및 지방소비세 제외)(이하 "의정판매가액"이라 함)에서 매매 당시 신탁이 납부한 중개수수료를 공제한 금액은 대출수익권과 청산수익권의 원금과 먹튀 검증신탁의 실제 원금을 더한 금액입니다 수익이자 등 수익이익의 발행가액에 발행수량(소비세 및 지방소비세를 제외함)을 곱한 금액을 초과하는 경우 초과금액에 10%(세금 포함 11%)를 곱합니다(단, 엔 단위로 절사합니다 다만, 간주 판매가격이 최초 원금을 초과하지 않는 경우에는 0엔으로 합니다) 판매 수수료는 판매 완료일 이후 수탁자와 자산 관리자가 별도로 합의한 날짜에 지불되어야 합니다